Покупка квартиры всегда сопровождается стрессом. Большинство людей тщательно выбирают условия для приобретения жилья. Распространенным видом оплаты является ипотека. Однако существуют и другие варианты, когда потенциальные покупатели не могут оформить кредит в банке им предоставляется беспроцентная разновидность.
Рассрочка в мире обретает популярность благодаря практически нулевой переплате и равным платежам на короткие сроки.
Что такое рассрочка на недвижимость?
Разновидность применяется в основном на рынке новостроек. Собственники вторичного рынка не принимают подобный вид оплаты.
Главная особенность – взнос при заключении сделки достигает 70%. Максимальный срок возврата средств – 2 года. Условия зависят от степени готовности здания (первоначальный взнос меньше на старте строительства).
После того как клиент вносит первый взнос остаток суммы распределяют равными суммами на конкретный период.
Существует дополнительный вариант при котором фиксируются только даты и суммы начала и конца сделки. Определяется финальная дата оплаты. График остальных платежей разрабатывается клиентом самостоятельно.
Особенности сделок с беспроцентной рассрочкой
В договоре указывается информация о сторонах (паспортные данные). График платежей устанавливается по договоренности.
На основании ст. 489, п.1 Гражданского Кодекса РФ договор заполняется с указанием полной стоимости, формата оплаты (размер и срок платежей). Прописываются штрафные санкции за просрочки.
Квартира находится под доверительным управлением до момента полной выплаты кредита.
Клиенту не требуется собирать справки и оформлять ипотеку. На сделке потребуется только паспорт и средства для первого взноса.
Конец платежного периода в основном приходится на конечную стадию строительства.
Рассрочка практически не встречается на вторичном рынке недвижимости. Однако во время сделки стороны должны решить по залогу. Используют залог до полной оплаты. По документам доступ в квартиру для покупателя ограничен до возврата полной суммы.
В ст. 488 п.5 ГК РФ установлено, что если этот момент не обозначается на переговорах, то квартира переходит в залог продавцу.
Для кого подойдет услуга?
Человек, который не смог оформить ипотеку в банке, но имеет достаточно средств для первого взноса на руках может использовать возможность с рассрочкой.
Очевидный плюс – возможность брони жилья по текущей цене до повышения. Директор компании «Сити-21 век» Ю. Просвиров обозначает другие причины использования рассрочки:
1. Депозит и страх потерт процентов.
2. Продажа с вторичного рынка.
3. Бизнес с выплатой по определенным датам.
4. Нет возможности приобретать в ипотеку, но доход и сбережения позволяют купить в рассрочку.
Помимо всего прочего инвестор в недвижимость, который планирует купить объект на первоначальном этапе использует подобные сделки для роста сбережений.
Беспроцентный кредит – инструмент, который служит дополнением к вариантам приобретения жилья. Показывает, что продавец лоялен и готов идти на встречу.